米路大坪數大面寬大坪  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投新豐國小旁成功孝親美墅孝親美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：21.95 萬/坪
地址：南投縣南投市成功三路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：42.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.27 坪
土地面積：32.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小
鄰近公園：嘉和公園
生活機能：南崗黃昏市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：鄰近新豐國小，步行約 8 分鐘，對有學齡兒童的家庭吸引力高。 2. 格局大且實用：擁有 5 房 3 廳 3 衛的大坪數設計，並特別規劃孝親房，適合多代同堂需求。 3. 生活機能成熟：鄰近南崗黃昏市場、全聯及交流道，日常採買與交通相當便利。 4. 物理條件佳：大面寬、大地坪且採光通風良好，門前有停車空間。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 35 年，可能面臨管路老化、結構安全疑慮或需投入額外整修預算。 2. 車位未包含：總坪數未含車位，門前停車可能無法律保障，需考量停車便利性與合法性。 3. 坪效問題：35 年老透天的 5 房設計，空間隔間可能不如新宅方正，需仔細確認實際使用動線。
機會	1. 改造增值空間：大面寬與大地坪具備良好的改造潛力，透過優化空間可提升居住品質或市場價值。 2. 租賃或投資潛力：因鄰近學校與市場，若規劃為長租屋，租金回報率可能穩定。 3. 價格相對合理：單價約 21.95 萬/坪，對於南崗地區來說，價格具有一定競爭力。
威脅	1. 老屋維護成本：隨時間推移，維修費用可能逐年增加，需預留緩衝預算。 2. 流動性風險：部分買家偏好新成屋，老屋在轉手時可能需要較長的時間或更低售價。 3. 環境變化：周邊開發若遇調整，可能影響未來區段升值空間。

2. 物件評論

此物件對於「多代同堂」或「重視學區與機能」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其稀缺的實體條件：42.27 坪的透天格局能提供 5 房 3 廳的大空間，且擁有孝親房規劃，非常適合需要照顧長輩或子女人數眾多的家庭。同時，步行即達新豐國小的學區優勢，加上鄰近黃昏市場與超商，生活機能極為成熟，單價在當地市場中亦屬合理。

然而，購屋者必須正視「35 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前務必聘請專業工程人員進行詳細的房屋結構與管線檢測，並評估未來可能的整修預算。若確認結構安全且您能接受老屋的維護成本，這是一個兼具居住實用性與學區價值的標的。